재충전의 시간

안녕하세요. 티나입니다. 오늘은 핫한 부동산 분양 정보를 공유하려고 합니다. 평촌 센텀퍼스트 (안양 덕현지구 재개발 신축사업) 지금 함께 살펴보시죠! 서울 옆 지역 경기도 분양 열기가 더욱 뜨거워지고 있습니다. 그 중에서도 지하철과 가깝고, 개발호재가 있는 단지의 인기는 매우 높은데요. 역세권 프리미엄과 교통 프리미엄을 모두 품은 경기도의 한 분양 단지가 12월 주택전시관 오픈 예정이라고 하는데, 자세히 한 번 살펴보겠습니다. 평촌 센텀퍼스트 (안양 덕현지구 재개발 신축사업) 이번에 소개할 단지는 “평촌 센텀퍼스트” 입니다. 메이저 건설사인 DL이앤시, 코오롱글로벌이 시공하는 후분양 단지이며, 안양 덕현지구 재개발 신축사업지인 동안시 호계동 992-1번지에 위치해 있습니다. 단지는 지하3층~지상38층, ..

안녕하세요. 티나입니다. 전세 연장 혹은 임대차 계약시 임대인이 해외 거주 중인 경우 반드시 필요한 사항에 대해 말씀드리려고 합니다. 간단한 전세 연장의 경우 큰 문제가 없다면 비교적 쉽게 연장하실 수 있는데요. 만약, 임대인이 해외 거주 중인 경우라면 은행에서 임대차 조사시 문제가 생길 수 있습니다. 우선 이 경우는, 임대인이 변경된 경우에 해당합니다! 1. 대사관 위임장 발급 반드시 해외에 거주중인 임대인은 대사관에서 위임장을 발급받아야 합니다. 은행에 대사관에서 공증받은 위임장 서류를 제출해야하는데요. 발급 자체는 당일에도 가능하니, 임대인과 협의하여 빠르게 진행하면 됩니다. (은행에는 스캔본을 제출해도 됩니다!) 2. 위임자 및 대리인과 임대차 계약서 작성 임대인이 성인인 경우 위임자는 꼭 가족일..

[ 국토부 - 부산 동구 주거취약지 도시재생방안 ] 정부가 부산 쪽방촌 주거환경도 도시재생사업으로 개선한다는 소식입니다. 단, 부산 동구는 소규모로 산재돼 동시에 전면적인 정비가 어려운 특성을 감안하며 단계적으로 사업이 추진됩니다. 1단계 - 좌천역 주변 2단계 - 초량역 주변 주거여건이 매우 열학하고 정비가 시급한 좌천역 주변 우선 정비 후, 여관 및 고시원 등의 비주택 거주자가 많은 초량역 주변을 뒤이어 정비할 계획입니다. 향후 이곳에는 주겨환경개선사업을 통해 425가구의 공공주택이 들어설 예정입니다. [ 좌천역 일대 주거환경개선사업 ] - 좌천역 일대 거주민은? 좌천역 인근 쪽방 등 주거취약지역 1만7000㎡에 주민 동의를 거쳐 철거 후 공공주택 425가구가 들어섭니다. 사업시행자는 LH로 사업비만..

사전 무순위 청약 ① 도입 배경정부의 9.13 대책 후속으로 '주택공급에 관한 규칙'이 개정되면서 청약시장 규제가 더욱 강화됨2019년 2월 1일 모집공고부터 시작 ② 개념본격적인 청약 일정 시작 전, 단지에 관심 있는 수요자들로 부터 접수를 받는 것미분양 물량이 발생하면 접수자들을 대상으로 추첨하고, 추첨된 자들에게 분양받을 수 있는 기회를 제공 이전에는 청약 계약이 취소되는 등의 사유로 잔여물량 발생시 선착순 분양을 진행했음. 그러나 인기 단지의 경우 밤샘 대기 및 대리 줄세우기 등의 문제가 논란이 되며, 1순위 청약 전 미리 잔여 물량 추첨을 위한 용도로 새로운 제도 신설 시행사는 무순위 청약을 받을지 사후 접수를 받을지 선택 가능. 단, 투기 및 청약과열지역은 사후 무순위 접수만 시행 가능 ③ 청..

안녕하세요. 티나입니다. 최근 코로나19로 해외 여행길이 막히면서, 국내 호텔을 찾는 사람들이 더욱 증가하고 있다고 합니다. 타인과 접촉 가능성이 낮은 프리미엄 호텔 객실에서 휴식하는 호캉스가 하나의 트렌드로 자리잡은 것 같습니다. 이에 각 호텔들도 호캉스족을 잡기 위한 다양한 멤버쉽 프로그램을 선보이고 있습니다. 글로벌 호텔 그룹에서 선보이는 오너쉽 프로그램이 국내에서 처음 선보였는데요. 바로 생추어리 클럽 혜택을 누릴 수 있는 카시아 속초입니다!! 자세히 알아보도록 하겠습니다. [ 생추어리 클럽(The Sanctuary Club) ] 세계적인 럭셔리 호텔 & 리조트 체인인 반얀트리 그룹은 반얀트리, 앙사나, 카시아, 라구나 등 운영중인 브랜드 자산 소유주에 한해 생추어리 클럽(The Sanctuary..

[ 성요셉 문화거리 조성 사업 ]서울로7017과 주변지역을 7개길로 연결하는 '서울로 2단계 연결길 사업'의 하나로7개 연결길 가운데 가장 먼저 선보이는 구간 - 중구 서소문로6길 성요셉아파트 일대로, 서울로7017에서 중림창고 앞으로 이어지는 노후 골목길 약 150m 재생 예정- 20년 9월 착공하여 '20년 10월 완료될 예정 [ 성요셉 문화거리 조성 사업 : 개선 포인트 ] ① 매끈한 포장도로 ② 야간조명 시설 설치 ③ 상가 외관(입면) 개선 ④ 조경시설 도보 이용이 불편했던 옛날과 달리 길이 훨씬 매끈하게 개선되며, 곳곳에 심어진 예쁜 꽃과 나무는 길을 더욱 아름답게 만들어 줄 것으로 기대됩니다. 특히, 새롭게 설치되는 야간조명시설이 길을 환하게 밝혀주어 치안이 보다 강화될 예정입니다. 기존의 낡..

[ 임대차 3법이 화제가 된 이유 ] 새롭게 통과되는 법안이 단순히 새로 계약하는 사람들을 대상으로만 적용되는 것이 아니라, 기존의 모든 집주인과 세입자간의 계약에도 적용되기 때문입니다. 이를 소급 적용이라고 합니다. 이렇게 소급 적용이 되는 이유는, 새로운 계약에만 법을 적용하게 될 시 임대료가 갑자기 대폭 상승할 수 있다는 논리 때문입니다. 이 때문에 전국의 세입자와 집주인 모두가 혼란에 빠졌고, 자신이 새로운 법의 적용을 받는 지 여부에 대해 헷갈리는 상황에 놓이면서 이슈가 되고 있습니다. [ 임대차 3법이란? ] 임대차 3법은 1989년부터 총 3차례에 걸쳐 개정되었습니다. (1) 1981년 세입자의 권리를 법으로 보호하기 위해 처음 개정됩니다. 집주인이 세입자에게 갑자기 방을 빼라고 하는 상황에..

안녕하세요. 티나입니다. 부동산 취득에 소요된 자금출처 조사에 관하여 간단하고 쉽게 정리해보도록 하겠습니다. [부동산 취득 소요 자금출처 조사] 소득이 없는 미성년자, 배우자 등의 명의로 소유권 이전등기를 하는 경우에는 증여세 문제를 생각하게 됩니다. 자금출처 조사 배경 및 상황에 대하여 간단하게 요약하여 정리해드리겠습니다. 1. 직업, 연령, 소득 및 재산상태 등으로 보아 해당 부동산을 자신의 능력으로 취득하였다고 인정하기 어려운 경우에는 취득자금의 출저를 조사받게 됩니다. 2. 조사결과 취득자금의 출처를 제시하지 못한 금액에 대해서는 증여세를 납부하여야하는 경우도 발생할 수 있습니다. 3. 재산 증여 사실이 밝혀지면 세금 부담이 따르게 됩니다. 4. 미성년자 등에게 재산을 이전하는 등 증여로 추정되는..

안녕하세요. 티나입니다. 오늘은 부동산 관련 인지세에 대하여 정리해보려고 합니다. 인지세란? 인지세란, 계약서 등 증서를 작성할 때 납부하는 세금을 말합니다. 부동산 취득과 관련하여 매매계약서(분양권 매매계약서 포함) 등 증서를 작성하는 경우, 증서의 기재금액별 인지세액에 상당하는 수입인지를 구입하여 증서에 첨부하고 소인해야 합니다. (단, 등기이전의 경우 법원 공무원이 소인합니다) 인터넷 상 전자수입인지 납부서비스에 접속 후, 종이문서용과 종이문서용을 선택하여 전자수입인지를 구매. 소인할 수 있습니다. 단, 우표형태의 종이수입인지를 첨부.소인하는 방식은 폐지되어 사용할 수 없습니다. [전자수입인지 납부서비스] https://www.e-revenuestamp.or.kr/ 전자수입인지 www.e-reven..

안녕하세요. 티나입니다. 오늘은 부동산을 취득하게 되면 내야하는 세금인 '취득세'에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 취득세란? 부동산을 취득하게 되면 부동산 소재지를 관할하는 시청 군청 구청에 신고, 납부하는 세금 2. 취득세 납부기간은? 부동산을 취득한 날부터 60일 이내 (상속은 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월 이내)에 취득세(농어촌특별세, 지방교육세 포함)를 신고, 납부해야 합니다. * 이 기한을 넘길 시, 무신고가산세(20%) 및 납부불성실가산세(1일 10만분의 25)를 추가 부담하게 됩니다. 3. 과세표준 및 세율 2020년 1월 1일 이후 취득하는 분부터 적용 * 농어촌특별세 및 지방교육세는 요건에 따라 적용 세율이 달라집니다. 4. 취득가액 산정방법 1) 취득세 계산시 취득가액은 ..